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1. Cómo responde esta memoria a lo que se valora

El pliego valora el programa de trabajos y la memoria constructiva por estos aspectos. Cada uno tiene su apartado:

2. Lo que hemos entendido del proyecto

Son 2 construcciones históricas del Parque San Julián, separadas unos 60 metros, con necesidades muy distintas:

• Quiosco de música (63,50 m², proyecto de Fernando Alcántara de 1925, inaugurado en 1926). Plataforma octogonal sobre un basamento con mosaicos cerámicos y cubierta octogonal de teja curva vitrificada de colores con linterna, cáliz de madera y farol en estrella. Según el proyecto, más de la mitad de las tejas están rotas, los pilares de forja tienen desviaciones respecto a la vertical (estabilizados con el refuerzo de los años 70), la forja ha perdido buena parte de sus motivos florales y musicales, hay una talla de piedra perdida y pilastras rotas, y el tablero de apoyo de la teja y la base de los mosaicos de la linterna son de fibrocemento, con probable amianto.
• Edificio de aseos: solo fachadas, accesos y cubierta. El interior queda fuera porque tiene un proyecto propio del Ayuntamiento. Hay que quitar pintadas, reparar la cubierta de zinc dañada por ramas y hojas, restaurar las carpinterías de madera y hacer accesible la entrada, que hoy tiene 3 peldaños.

El proyecto fija 3 reglas que ordenan todo el trabajo y las aplicamos desde el primer día:

1. Si hay discrepancia, manda el Proyecto Específico de Restauración de la conservadora-restauradora en lo que afecte a la protección del bien catalogado, y la Dirección Facultativa y el arqueólogo resuelven lo que surja durante la obra.
2. No se actúa sobre los mosaicos del basamento del quiosco: se protegen durante toda la obra.
3. La teja recuperable se acopia y se reutiliza, agrupada en un mismo paño para poder evaluar después su comportamiento.

3. Condicionantes que marcan el plazo

El plazo de ejecución es de 4 meses. Hemos identificado 5 condicionantes que, si no se planifican desde el inicio, lo comprometen:

3.1. El amianto del tablero de fibrocemento

La retirada del tablero solo la puede hacer una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral (Real Decreto 396/2006). Ese plan tiene hasta 45 días para resolverse desde que entra en el registro; si no se notifica nada en ese plazo, se entiende aprobado (artículo 12.2). Son casi la mitad del plazo de la obra, y la cubierta del quiosco depende de esa retirada.

Cómo lo resolvemos: el plan se presenta el mismo día de la firma del contrato. Mientras se tramita, se trabaja en todo lo que no toca el tablero: el edificio de aseos completo, la piedra, los revocos, la forja desmontable en taller y la fabricación de la teja (apartado 5).

3.2. La teja vitrificada artesanal

El proyecto prevé teja fabricada artesanalmente con moldes tomados in situ, con pruebas de pigmentación y vitrificado en horno tradicional. No es un material de almacén, y su plazo depende del taller. Los moldes se toman de piezas ya caídas o acopiadas, sin manipular el tablero, para que la fabricación empiece en la primera semana (apartado 7).

3.3. La forja y los faroles hechos a medida

La reproducción de flores, liras y faroles según los modelos originales es trabajo de maestro herrero. Se desmonta y se trabaja en taller en paralelo al resto de la obra, para que no dependa de la cubierta.

3.4. Un parque abierto al público

El parque sigue en uso. Los 2 frentes se vallan por separado con un itinerario peatonal señalizado entre ellos, los acopios se guardan dentro del vallado (el proyecto recuerda el incendio de 2006 por almacenamiento junto al quiosco) y las entradas de material se hacen fuera de las horas de más afluencia que fije el Consorcio.

3.5. El clima y los materiales de cal y silicato

Los morteros de cal, la pintura de silicato y la hidrofugación tienen condiciones de aplicación (temperatura, humedad y lluvia) que fija la ficha técnica de cada producto. Esas partidas se programan con holgura y se protegen las superficies recién tratadas. Si el tiempo obliga, se cambia el orden de los trabajos sin mover el plazo total.

4. Cómo vamos a hacer cada trabajo

Seguimos la memoria constructiva y el Proyecto Específico de Restauración. Aquí va el orden, el control y lo que aporta el equipo en cada capítulo.

4.1. Actuaciones previas y demoliciones

• Antes de tocar nada: reportaje fotográfico con fecha de cada paramento y elemento, y comprobación con la Dirección Facultativa del levantamiento por nube de puntos del proyecto.
• Protección de los mosaicos del basamento con lámina transpirable y tablero separado del paramento, sin adhesivos sobre la cerámica.
• Levantado controlado de la teja, de arriba abajo y por paños, con selección y acopio numerado de las piezas recuperables.
• Retirada del tablero de fibrocemento y de la base de los mosaicos de la linterna por la empresa inscrita en el registro, según el plan aprobado, con su gestión documentada.
• En los aseos: levantado del adoquín del acceso para la nueva rampa, y de la chapa de zinc dañada.

4.2. Cubiertas

• Quiosco: tratamiento anticorrosivo de la estructura metálica una vez descubierta, enripiado de pino envejecido de 15 x 2,5 cm, lámina EPDM autoadhesiva y capa de mortero pobre de cal armado con malla galvanizada. La teja se coloca amorterada y sin anclajes mecánicos, como la original, con la recuperada agrupada en un paño.
• Aseos: zinc de junta alzada sobre lámina de nódulos según proyecto, con encuentros, aleros, limatesas y ventilación.
• Linterna, cáliz y farol: inspección del vidrio y de su unión antes de desmontarlos; diagnóstico del cáliz con higrómetro y por percusión. Si el daño afecta a menos del 30 % de la sección se consolida, y si lo supera se sustituye la pieza respetando especie y ensamble, como fija el proyecto.

4.3. Forja y estructura metálica

• Desmontaje numerado de la rejería que lo permita, decapado y limpieza en seco en taller.
• Reproducción de flores pequeñas, flores grandes y liras sobre los modelos que se conservan y sobre las fotografías históricas del proyecto, con muestra aprobada por la Dirección Facultativa antes de hacer la serie.
• Imprimación epoxi o rica en zinc y 2 capas de esmalte de poliuretano, en el color que fije el informe de restauración (RAL 9005 o 7016).

4.4. Fachadas, piedra y azulejería

• Revocos: picado de lo dañado, rascado manual de pinturas y pintura de silicato. Si aparecen humedades por capilaridad, se propone el corte químico a la Dirección Facultativa antes de pintar.
• Piedra: limpieza en seco por franjas de arriba abajo, injertos de caliza con varilla de fibra de vidrio y labra in situ, entonación e hidrofugación.
• Ladrillo visto de los aseos: limpieza de sales en varias pasadas, pátina y 2 capas de antigrafiti con el intervalo que marca el proyecto.
• Mosaicos de la linterna: desmontaje, consolidación, estucado de lagunas y reintegración cromática diferenciada y reversible, siempre conservando la pieza original antes que sustituirla.

4.5. Pavimentos, urbanización e instalaciones

• Plataforma: limpieza, sellado de fisuras y capa de rodadura antideslizante, con albardilla de caliza y juntas según planos.
• Entorno: parterres recercados con ladrillo de canto, tierra vegetal y especies bajas que dejen ver los mosaicos; tierra compactada con cal y borduras de chapa.
• Aseos: rampa y adoquín con la nueva configuración accesible.
• Electricidad: nuevo cuadro, toma de tierra, faroles de forja con LED y luz indirecta del techo, con pruebas y documentación de la instalación.

5. Programa de trabajos

Semanas contadas desde el acta de comprobación del replanteo. El plazo de 4 meses equivale aquí a 17 semanas. Trabajamos en 3 frentes a la vez para que la tramitación del amianto no pare la obra.

Desliza la tabla para ver las 17 semanas.

camino crítico resto de actividades reserva

Plazos parciales que nos comprometemos a cumplir

• Semana 1: plan de trabajo de amianto presentado, vallados montados, moldes de teja tomados.
• Semana 4: muestra de teja y muestra de forja aprobadas por la Dirección Facultativa.
• Semana 10: edificio de aseos terminado por fuera (fachadas, cubierta, carpinterías y rampa).
• Semana 14: cubierta del quiosco cerrada, con linterna, cáliz y farol en su sitio.
• Semana 17: obra terminada, limpia y con la documentación final entregada.

Camino crítico: plan de amianto (hasta 45 días) → retirada del tablero → estructura y soporte de cubierta → retejado → linterna → plataforma → entrega. El programa ya cuenta con que la tramitación agote los 45 días: si el plan se aprueba antes, todo ese tramo se adelanta. La semana 16 queda libre como reserva para lluvia o retrasos de suministro.

6. Equipos y medios por actividad

Equipos y medios de la empresa inventada. En tu memoria van los tuyos, con los nombres de puesto y titulaciones que nos des.

7. Garantía de suministro de los materiales

8. Cómo evitamos errores de medición y de presupuesto

• Medición contradictoria inicial con la Dirección Facultativa en las 2 primeras semanas, sobre el levantamiento por nube de puntos del proyecto. Las diferencias se comunican por escrito antes de ejecutar la partida.
• Hoja semanal de lo medido frente a lo ejecutado por partida, firmada por el jefe de obra y compartida con la Dirección Facultativa.
• Fotografía con fecha de cada partida antes, durante y después. Sirve para medir lo que luego queda oculto, como el enripiado o los injertos de piedra.
• Fibrocemento y residuos medidos con los documentos de gestión y el pesaje en planta, no por estimación.
• Teja y forja contadas por pieza en el desmontaje, con inventario numerado de lo recuperable y de lo nuevo.

9. Estudios específicos y compromisos técnicos adicionales

Además de lo que pide el proyecto, nos comprometemos a:

1. Control topográfico de la verticalidad de los pilares de forja al empezar y al terminar la obra, con informe para la Dirección Facultativa. El proyecto describe sus desviaciones, y así queda constancia de que la intervención no las ha cambiado.
2. Paños y muestras de prueba de cada tratamiento (limpieza, pátina, color de forja, reintegración de mosaicos) aprobados por la Dirección Facultativa y la restauradora antes de aplicarlo en todo el elemento.
3. Fichas de restauración de cada elemento singular (linterna, cáliz, mosaicos, pilastras y forja), con su estado inicial, el tratamiento aplicado y los productos, para el archivo del Consorcio.
4. Plan de mantenimiento de la cubierta, la forja y el antigrafiti, con lo que hay que revisar y cada cuánto.
5. Coordinación con el proyecto municipal de los aseos, para que la rampa y las fachadas no interfieran con la reforma interior prevista.

Restauraciones Ejemplo, S.L. (empresa inventada) · Firma del representante